Fyra upplägg

Vem tar risken avgör vad det kostar

Huset byggs likadant oavsett vilket ni väljer. Skillnaden ligger i vem som bär risken för att något går fel — och därmed vem som får uppsidan när allt går rätt.

Upplägg	Prisform	Avtal	Passar
Totalentreprenad	Fast pris	ABS 18 mot konsument, ABT 06 mot företag	Er som vill ha ett hus, inte ett projekt
Partnering	Löpande räkning mot riktkostnad	Samverkansavtal med incitamentsmodell	Företag, bostadsrättsföreningar och pålästa byggherrar
Byggledning	Arvode, fast eller löpande	Konsultavtal, entreprenader i er namn	Er som har tid, tålamod och vill åt lägsta entreprenadkostnad
Samägt projekt	Delad insats, delad vinst	Aktieägaravtal i projektbolag	Den som har tomt men inte kapital, eller tvärtom

Nyckelfärdigt, fast pris

Totalentreprenad

Vi tar ansvar för både projektering och utförande. Ni har en motpart, ett pris och ett datum. Det är det tryggaste upplägget och det dyraste per byggd kvadratmeter — för i ett fast pris ingår ett riskpåslag som ni betalar även de gånger riskerna inte inträffar.

Prisform: Fast pris
Avtalsform: ABS 18 mot konsument, ABT 06 mot företag
Passar: Er som vill ha ett hus, inte ett projekt

Så fungerar det

Vi projekterar tillsammans med arkitekt och konstruktör
Ni får ett fast pris innan spaden sätts i marken
Ändringar hanteras som ÄTA, prissatta och godkända innan de utförs
Vi ansvarar för både ritning och bygge — ni behöver inte avgöra vems felet är

Talar för

Förutsägbart. Priset står i avtalet.
En motpart genom hela bygget
Ni behöver inte vara på plats

Talar emot

Riskpåslaget betalas oavsett om riskerna inträffar
Mindre insyn i vad varje del faktiskt kostade

Riktkostnad, öppna böcker, delad besparing

Partnering

Även kallat samverkansentreprenad. Vi sätter en riktkostnad tillsammans, arbetar med öppna böcker, och delar besparingen om bygget landar under. Riskpåslaget försvinner ur priset och ersätts av ett gemensamt intresse: båda tjänar på samma sak.

Prisform: Löpande räkning mot riktkostnad
Avtalsform: Samverkansavtal med incitamentsmodell
Passar: Företag, bostadsrättsföreningar och pålästa byggherrar

Så fungerar det

Riktkostnaden räknas fram gemensamt innan bygget startar
Öppna böcker — ni ser varje faktura och varje timme
Landar bygget under riktkostnaden delas besparingen enligt avtalad kvot, ofta hälften var
Går det över delas överdraget också, med ett tak som avtalas i förväg
Vårt arvode är en avtalad procent, skild från entreprenadkostnaden

Talar för

Ingen dold riskmarginal i priset
Full insyn i var pengarna tar vägen
Vi tjänar på att hitta besparingar, inte på att dölja dem

Talar emot

Kräver att ni är engagerade och fattar beslut i tid
Slutpriset är inte känt förrän det är klart

Mot konsument begränsas upplägget av konsumenttjänstlagen: en ungefärlig prisuppgift får överskridas med högst femton procent om inget annat avtalats. Det gör partnering enklast mot företag, föreningar och andra näringsidkare. Mot privatperson går det att göra, men då med tydligt takpris och en jurist som läst avtalet.

Ni är byggherre, vi styr projektet

Byggledning

Delad entreprenad med oss som byggledare. Ni står som byggherre och handlar upp varje entreprenad i eget namn. Vi projekterar, tar in anbud, samordnar, kontrollerar och besiktigar. Ingen generalentreprenör lägger på något — men ni bär samordningsansvaret.

Prisform: Arvode, fast eller löpande
Avtalsform: Konsultavtal, entreprenader i er namn
Passar: Er som har tid, tålamod och vill åt lägsta entreprenadkostnad

Så fungerar det

Vi tar fram underlag och handlar upp i ert namn mot vårt nätverk
Ni skriver avtalen och betalar entreprenörerna direkt
Vi samordnar tidplan, leveranser och kontroller
Vårt arvode är fast eller per timme, och känt i förväg

Talar för

Lägst total entreprenadkostnad av de tre
Ni ser exakt vad varje del kostar
Ni kan välja bort det ni vill göra själva

Talar emot

Ni bär samordningsansvar och risk som byggherre
Kräver att någon hos er kan fatta beslut snabbt
Försäkringar och färdigställandeskydd behöver lösas i er regi

Vi bygger tillsammans och delar utfallet

Samägt projekt

Vi bildar ett projektbolag tillsammans, går in med tomt respektive kapital och kunnande, och delar både risken och resultatet när huset är sålt eller inflyttat. Det är så vi själva byggt husen på Lisö, fast där äger vi hela projektet.

Prisform: Delad insats, delad vinst
Avtalsform: Aktieägaravtal i projektbolag
Passar: Den som har tomt men inte kapital, eller tvärtom

Så fungerar det

Insatserna värderas och skrivs in i aktieägaravtalet
Beslutsrätt, vinstdelning och exit avtalas innan något börjar
Bygget drivs som vilket projekt som helst, med öppen redovisning
Resultatet delas när huset sålts eller lösts ut

Talar för

Möjliggör projekt ingen av parterna klarar ensam
Intressena är helt samstämmiga
Uppsidan delas, inte bara risken

Talar emot

Tyngst av uppläggen juridiskt och skattemässigt
Kräver rådgivare på båda sidor innan avtal
Bunden till varandra tills projektet är avslutat

Det här är inte ett entreprenadavtal utan ett samägande. Räkna med jurist och revisor på båda sidor, och ta aldrig genvägar på exitvillkoren — det är dem man behöver den dag man är oense.

Vet ni inte vilket?

Det är precis vad första mötet är till för

Berätta vad ni vill bygga och hur mycket tid ni har. Vi säger vilket upplägg som passar er, även när svaret är att någon annan passar bättre.

Starta projekt