Byggentreprenad och lokalanpassning · Stockholm
Det ska hålla långt efter att vi åkt
Heimers bygger om lokaler och fastigheter i Stockholm — kliniker, butiker, kontor och bostadsrättsföreningar. En stor del av tiden går till sådant som aldrig syns: brandtätning, installationssamordning, underarbete. Det är där ett bygge håller eller inte.
Till er som driver eller förvaltar en verksamhet
En lokal som ska fungera från dag ett
Klinik, butik, kontor, fastighet eller förening. Vi räknar baklänges från datumet som inte går att flytta, och delar upp arbetet så att verksamheten kan vara igång under tiden.
- Fastighetsägare och BRF, med öppna böcker
- Vård och specialmiljöer — brand, ventilation, laboratorium
- Lokalanpassning från tomt skal till slutbesked
- Butik och retail efter konceptmanual
- Projektledning när ni själva står som byggherre
Bygga nytt
Vi tar byggherreansvaret
Två hus på Lisö som vi ritat, projekterat, handlat upp, byggt och sålt själva. Samma arbete utför vi åt någon annan.
Bostadsrättsförening
Ett underlag som håller på stämman
Fasad, tak, balkonger och planerat underhåll. Mängdsatt offert som går att jämföra, och öppna böcker när det passar.
Vad det handlar om
Vi säger hellre till i tid än förklarar efteråt
Det som avgör om ett bygge håller syns sällan när det är klart. Brandtätningen i genomföringen, tätskiktet bakom kaklet, infästningen bakom listen. Vi fotograferar det innan det byggs igen och sparar bilderna — inte för att skydda oss, utan för att någon ska kunna se vad som faktiskt gjordes.
Ibland tar saker längre tid än vi trott. Då hör vi av oss innan datumet passerat, inte efter. Det är ungefär det enda som går att lova på förhand, och det är också det som oftast saknas.
Eget snickeri i botten och ett inarbetat nätverk av specialister för el, VVS, ventilation, plattsättning, måleri, mark och plåt. Ni upphandlar en part och har en kontakt genom hela bygget. Vi tar två till tre entreprenader parallellt och säger nej när kalendern är full — hellre ett nej i tid än ett ja som spricker i vecka sex.
Referenser
Byggt och överlämnat
Butik · Götgatan, Stockholm · 2024
En butik byggd av furu och ingenting annat
Kulturhistoriskt · Nacka · 2019–2021
Tio tusen fjäll, ett i taget
Fastighetsutveckling · Värmdö · 2024
Ett projekt i egen regi, tjugo minuter från stan
Vad andra skrivit
Det mesta här har vi skrivit själva. Det här har vi inte skrivit.
Innan ni upphandlar
Klarar ni det här samtidigt som ni gör annat?
Det här är sådant en inköpare eller en styrelse kontrollerar innan de läser priset. Det ska gå att bocka av, inte tolka.
Godkänd för F-skatt
Registrerad för F-skatt och moms. Uppgiften går att slå upp på organisationsnumret.
Kontroll av underentreprenörer
F-skatt, momsregistrering och kreditvärdighet kontrolleras innan någon släpps in på arbetsplatsen, och sedan var tredje månad.
Dokumentation av dolda konstruktioner
Tätskikt, infästningar och installationer fotograferas med datum innan de byggs igen. Bilderna ligger kvar i tio år.
Skriftlig ÄTA-hantering
Ändringar prissätts och godkänns skriftligt innan de utförs. Aldrig efter.
Vad vi gör
Uppdragen som återkommer
Ni känner igen ert någonstans här. Är det något annat, fråga ändå — det mesta går att bygga.
Fastighetsägare och BRF
Ombyggnad, renovering och underhåll i fastigheter där folk bor och arbetar under tiden.
Vård och specialmiljöer
Kliniker, mottagningar och laboratorier — där brand, ventilation och hygienkrav styr byggmetoden.
Lokalanpassning
Bygga om en lokal för en ny verksamhet eller en ny hyresgäst — från tomt skal till godkänt slutbesked.
Butik och retail
Butiker, salonger och kommersiella lokaler som ska öppna på utsatt dag — ofta efter en konceptmanual på millimetern.
Projektledning och byggledning
Ni står som byggherre, vi styr projektet — upphandling, samordning, kontroll och besiktning.
Renovering av villa och lägenhet
Kök, badrum, ytskikt och platsbyggd förvaring — med er kvar i huset.
Vi som byggherre
Vi tar byggherreansvaret åt er — projektering, bygglov, upphandling och kontroll hela vägen till slutbesked.
Nybyggnation
Hela hus, från grund till slutbesked. Två står just nu på Lisö.
Fråga ändå
Listan är det som återkommer, inte allt vi kan. Vi säger rakt ut om det är vårt bord, och tipsar om någon annan när det inte är det.
Så går det till
Fem steg, i den ordningen
Ingenting i den här listan är ovanligt. Det ovanliga är att det faktiskt går till så varje gång.
- 01
Platsbesök
Vi kommer ut, mäter, fotar och lyssnar. Besöket spelas in så att inget som sägs försvinner på vägen hem.
- 02
Offert
Ni får en offert med poster ni kan läsa, inte ett klumpbelopp. Vad som ingår står, och vad som inte ingår står också.
- 03
Avtal
Signeras digitalt. Konsumentjobb enligt Hantverkarformuläret, företagsjobb enligt AB 04 eller ABT 06.
- 04
Bygget
Ni får tidplan, foton och besked av oss löpande. Ändringar prissätts och godkänns skriftligt innan de utförs — aldrig efter.
- 05
Överlämning
Besiktning, dokumentation och garantibevis. Allt som byggts in fotograferas innan det byggs igen.
Egen regi · Lappalund, Lisö
Två villor vi ritat, bygger och säljer själva
Att bygga i egen regi betyder att vi tagit hela byggherrerisken: bygglov, upphandling, kalkyl och slutbesked. Det är också anledningen till att vi vet vad varje moment faktiskt kostar, och inte vad det borde kosta.
Lappalund 19
123.1 kvm · 4 rok · tomt 1 487 kvm
4 500 000 kr
Lappalund 20
123.1 kvm · 4 rok · tomt 1 560 kvm
4 900 000 kr
Nästa steg
Berätta vad ni vill bygga
Ett platsbesök kostar ingenting och tar en timme. Ni får en offert med poster ni kan läsa, och ett svar på om vi hinner.